¿Planeas comprar una propiedad en México?

• Un corredor de hipotecas ofrece varias opciones de préstamos, generalmente, de varias fuentes.
• Un agente hipotecario te explica las condiciones y los procesos del préstamo, recopila tu expediente y lo califica para la aprobación del banco.
• En CBI vamos un paso más allá, ya que, trabajamos con nuestros clientes durante todo el proceso de los pagos, revisión legal de la propiedad, escritura, etc.

• No es posible ir a un banco en los Estados Unidos o Canadá y solicitar una hipoteca para una propiedad en México.
• Un corredor de hipotecas te brindará varias opciones. Si solicitas tu crédito con un banco, el banco solo te proporcionará sus opciones, no te dirá si la competencia tiene costos más bajos o una mejor tasa de interés. Un corredor hipotecario compara y contrasta la mejor opción para ti.
• Muchos de los prestamistas no tienen representantes que trabajen con clientes individuales. Necesitas trabajar con un agente hipotecario.
• Trabajar directamente con un banco en México puede representar sus desafíos, como la cultura empresarial y tiempos de respuesta.
• Si bien, la mayoría de los corredores hipotecarios y los bancos NO brindan este servicio, en CBI trabajamos con nuestros clientes desde el comienzo de la transacción hasta el cierre. No solo obtenemos tu aprobación y luego entregamos su archivo a alguien nuevo, sino que, gestionamos todos los aspectos de la transacción para brindarte una experiencia perfecta.

• Estamos bien establecidos. Formamos parte de la industria desde 2011.
• Somos líderes en la industria desde nuestra apertura. Durante este tiempo, hemos trabajado con varios prestamistas diferentes para desarrollar productos hipotecarios. Muchos de estos productos son ahora el estándar en la industria.
• Nuestro equipo es bilingüe y multicultural.
• Combinamos a la perfección lo que se espera en los EE. UU. y Canadá y lo que está disponible en México.
• Somos tu ventanilla única. Acompañamos a nuestros clientes desde el inicio del proceso, desde la asesoría y explicación de las condiciones y procesos del préstamo, pasando por la aprobación, el contrato de compraventa, la apertura de la cuenta de Escrow y las transferencias correspondientes, el avalúo, las diligencias a la propiedad, hasta la firma y el cierre de la escritura. CBI maneja todos los aspectos de la transacción.

• Contáctanos.
• Utiliza nuestro formulario de precalificación.
• Revisa con tu representante de CBI las condiciones de la hipoteca y los requisitos de calificación.
• Recuerda que puedes comenzar el proceso de la hipoteca antes de comprar una propiedad.
• Si ya has identificado la propiedad que deseas comprar, podemos iniciar el proceso de aprobación e intentar avanzar rápidamente a través de los procesos.

En la mayoría de los casos debes proporcionar lo siguiente, pero te sugerimos comunicarte con tu representante de CBI para obtener la información más actualizada:

• Pasaporte, licencia de conducir, acta de nacimiento, comprobante de domicilio.
• Recibos de nómina.
• Estados de cuenta de ahorros.
• Estados de cuenta.
• Declaraciones de activos.

• Revisa, por favor, nuestra información sobre compras de contado.
• Al comprar una propiedad en México, el proceso de escritura de una propiedad puede ser abrumador, por lo que, la mayoría de los compradores utilizan un coordinador de escritura de bienes raíces para facilitar el proceso.
• En CBI nuestros representantes bilingües te brindarán todos los servicios de coordinación de escrituras: depósito en garantía, diligencias a la propiedad, etc.

Existen tres tipos de precalificación:

• Precalificación digital:

Puedes enviar tu información a través de la página de precalificación o tener una llamada telefónica con tu representante de CBI, quien te brindará la información que necesitas. Una vez revisada toda la información, el representante te proporcionará un estimado del monto del crédito, tasas de interés, pagos mensuales, etc. Esto nos toma alrededor de 1 día hábil.

• Precalificación del bróker:

El representante de CBI revisará tu documentación de ingresos y buró de crédito y te proporcionará un estimado del monto del crédito, la tasa de interés, los pagos mensuales, etc. Esto nos lleva aproximadamente 2 días hábiles.

• Aprobación bancaria:

El prestamista ha revisado tu expediente completo, confirmado la aprobación y las condiciones (monto del crédito, tasa de interés, pago mensual, etc.). Si tienes un contrato de compra-venta, estás listo para comenzar el proceso de cierre. Recomendamos la aprobación bancaria para los clientes que están seguros de que van a comprar una propiedad.

• México tiene una Zona Restringida que está a 50 km (31 millas) de la costa y 100 km (62 millas) de la frontera. Dentro de la zona restringida los extranjeros no pueden comprar propiedades directamente, sino que, compran a través de un fideicomiso bancario. La constitución de México se creó en 1917; la zona restringida se utilizó para proteger contra ataques militares.
• Como podrás imaginar, hacer una enmienda a la constitución representa un gran desafío. Por lo que, se propuso una alternativa. Como resultado, después de 1970, se implementó el sistema Bank Trust (Fideicomiso).
• Se emite un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) que permite la constitución del fideicomiso. El fideicomiso le otorga al beneficiario (el comprador) usar, modificar, gravar, alquilar o vender la propiedad a su discreción. Esto no es un contrato de arrendamiento y su propiedad no se considera un activo del fiduciario.
• El fideicomiso también proporciona planificación patrimonial. El comprador es el beneficiario del fideicomiso y también se establece un beneficiario sustituto. Es la persona que hereda la propiedad en caso de fallecimiento del beneficiario. El beneficiario sustituto puede ser modificado y el fideicomiso reemplazaría un testamento en su país de origen.

• Un Notario en México es un puesto de gran prestigio, designado por el gobernador luego de una serie de rigurosas pruebas que demoran años en completarse.
• El Notario para su transacción inmobiliaria será uno de los más prestigiosos de la región. Si adquieres tu propiedad con una hipoteca, el Notario debe ser aprobado por el prestamista para asegurar lo mejor de lo mejor.
• Si bien, CBI coordina muchas de las funciones del Notario en la mayoría de las transacciones, el Notario es, en última instancia, la entidad responsable de la legalidad y el registro de la transacción.

El seguro de título es común y, a veces, incluso se requiere en partes de los EE. UU. y Canadá. En México, solo algunos de nuestros prestamistas requieren un seguro de título. El seguro de título es una póliza que cubre reclamaciones de terceros sobre una propiedad que no se descubrieron en la búsqueda inicial del título y que surgen después de un cierre de bienes raíces.